О последних изменениях в законодательстве о государственной регистрации прав на недвижимость

Начальник отдела организации, мониторинга и контроля Управления

Росреестра по Вологодской области Дмитрий Калинин рассказал о последних изменениях законодательства в государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

С 4 августа 2018 года все заключаемые договоры ипотеки долей в праве

общей долевой собственности на недвижимое имущество подлежат

обязательному нотариальному удостоверению. Соответствующие изменения

внесены Федеральным законом от 03.08.2018 № 338-ФЗ.

Напоминаем, что до этого обязательному нотариальному удостоверению

подлежали только сделки по отчуждению долей в праве общей долевой

собственности на недвижимое имущество (договоры купли-продажи или

дарения долей).

Ипотека долей на основании нотариально удостоверенного договора

подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре

недвижимости в течение 3 рабочих дней со дня подачи документов. При этом

документы могут быть сданы на регистрацию не только заявителем, так и

самим нотариусом (в том числе в электронном виде).

Срок государственной регистрации на основании нотариально

удостоверенного договора ипотеки, представленного в электронном виде,

составляет всего 1 рабочий день.

Информация о государственной пошлине за регистрацию ипотеки

размещена на портале Росреестра и также может быть получена по номеру

Единой справочной службы Росреестра: 8-800-100-34-34 (звонок по России

бесплатный).

Также с 14 июля 2018 года изменен порядок формирования земельного

участка под многоквартирным домом. Если до этой даты формирование

земельного участка осуществлялось органами местного самоуправления

только на основании решения общего собрания собственников помещений в

многоквартирном доме, то сейчас с заявлением о формировании земельного

участка, на котором расположен многоквартирный дом, в уполномоченный

орган вправе обратиться любой собственник помещения в многоквартирном

доме.

Сформированный и поставленный на кадастровый учет земельный

участок для целей обслуживания (эксплуатации) многоквартирного дома

автоматически закрепляет права собственников всех помещений в этом доме

на такой земельный участок. Обязательной регистрации доли в праве общей

долевой собственности в Едином государственном реестре недвижимости на

земельный участок под многоквартирным домом не требуется, так как это

право возникает в силу закона.

Обращаем внимание, что выдел доли в натуре и передача прав на такой

земельный участок законодательством не предусмотрены, так как судьба

прав на земельный участок следует судьбе прав на помещение в

многоквартирном доме.

Виктория Богданова, заместитель начальника межмуниципального отдела по Харовскому и Сямженскому районам Управления Росреестра по Вологодской области.